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不動産投資「成功者は参入者の1%」を打破するスキームとは?

https://news.yahoo.co.jp/articles/496e2d5ac036fa90397a6f99081a778271c1e5ed

不動産投資で成功できる人はごくわずかといわれていますが、物件の見極めとその後の運営によっては、十分な勝算が見込めます。不動産業界で活躍する若手経営者がそのを解説します。

※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』(総合法令出版株式会社)より一部を抜粋・再編集したものです。


3
99%はカモ


4
カモがいるからレオパレスなんかは生き残ってる


277
>>4
生き残ってないやんwww



Pickup!

5
1%もいないイメージ


6
そういえばかぼちゃの馬車とかどうなった?


7
金を掘るより掘ってる奴にジーンズ売った方がいいってか


8
かぼちゃの馬車「」


9
地方銀行の貴重な資金源だからな


10
不動産投資を煽ってるYouTuberは誰かに金でも貰ってんの?


262
>>10
煽ってのった人からお金貰うんじゃないの?


11
五輪やインバウンド特需見込んでた奴はいっぱいいるんだろなあ
勝てる勝負だったんだよコロナさえなけりゃ


35
>>11
この世に中国がある
何かを失敗する理由なんてそれだけで十分さ・・・


12
不動産ってめちゃくちゃリスク大きいよな
ちまちま稼いで一発で地獄みたいな


122
>>12
コツコツドカンは投資の合言葉


38
>>12
金額がでかいからね
一度失敗したら終わり、個人だとね


13
山奥にニュータウンが出来ると風の噂で聞いたから買い占めるわ


14
まあ儲かるからマンション売ってるやつが自分で運営するわな


16
本当に美味い話は見えては来ない


26
>>16
それに気付かない人って予想外に多いよね
本当に儲けるなら人になんて教えないで自分がやるわけで


18
本当に1%もおるんか?


36
>>18
土地持ちが相続税やら固定資産税やらの対策でやっているなら
金借りてやろうとしている段階でいろいろおかしい


19
儲かる物件は一般人に売らんもんな


22
馬鹿みたいに金利の高い銀行ローンを組まされてケツの毛まで抜かれる


27
騙される医者とかが後をたたない


29
土地持ってて使いみちが無いやつのサイドビジネスだろ


649
>>29
儲からないぞ^^


31
都心はだいたい成功する


51
>>31
都心なんて部屋空きまくり
不労所得は長期で安定しないと何の意味もない
築10年にもなると大半は一気に契約減る


293
>>51
空きまくりって言うほど空いてねーぞカッペ
不動産で負けるのはいつもカッペだよ


225
>>51
いやいや東京新宿15分圏内駅チカなら築40年でも安定して入る


246
>>225
回収に何十年かかるんだよ?


32
本当に儲かるならマンション販売してるやつが自分で運用するわなw


39
親がアパート経営してそれを継ぐのが至高


593
>>39
修理費がかさむよ。今築40年くらいの木造 大地震に耐えたけど。


40
お前借りるか?って物件に手をだすなw


42
新築はデベロッパーが15%は乗っけてるから不利らしいな


43
最初の数年は夢をみさせる
だいたい10年目くらいの資産価値が落ちたあたりで一気にケツの毛をむしりにくる。


44
この先人口が減るのは確実なのにね


46
どんなアパートでも新築の1回目は満室になる。
ラーメン屋と一緒


47
アパート経営で不労所得~とそそのかす側は儲かるよ。
信じて数千万円出す側は大損こくけど。


49
修繕が必要な頃に地獄へ突き落とされる


52
うちも親が実家をマンションにして経営したら老後余裕とか言ってたのを家族総出で反対して止めて正解だったわ


56
1%の成功者の影に99%の屍があるってこと?
その割にその1%の話ばっかりで屍の経験談とか全然出てこないのは何で?


451
>>56
> 1%の成功者の影に99%の屍があるってこと?
> その割にその1%の話ばっかりで屍の経験談とか全然出てこないのは何で?

不動産投資をする=情弱

だから発信の仕方もわからず泣き寝入り


634
>>56
死人に口なしって知ってる


58
安いボロ買って直して賃貸として貸し出すのが普通じゃないの?


62
コウメ太夫は成功してるんだよな


64
不動産投資なんてリスクありすぎるからな
投資なんて他にいくらでもあるし、今どきわざわざ不動産やらない


69
ほんこれ
投資用マンションなんて儲かるわきゃねえんだよな


72
成功率1%てYouTuberと一緒じゃん


75
コウメ太夫は1%側?


78
一棟まるごとならともかく
中々難しいよなあ

うちの中古マンション2,700万円で売りに出されてて
おれが払ってる住宅ローン管理費込みで75,000円ほどだが
それで計算するとペイするの一体いつだよ

まったく空き期間がなく計算しても数十年かかるだろ…


81
>>78
ああ違う、以前は賃貸で13.5万で貸しに出されてたわ

単純計算でペイするまで13年ほどか
それでもなあ


99
>>81
それでも10年経ちゃ色々壊れてきて補修やってたら早くて20年位掛かりそうやね


79
しかもその1%はもとから大金持ちで最初から出来レースというオチ


84
大学の近くのアパートとか安定してそうだけどコロナでどうかな?


90
まあ成功者の率はそんなもんだろ


91
金余らせている人がやるもんだよね
この手の投資



http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.so/news/1628571108/

20 コメント
  • 1: 2021/08/14 11:14:13
    相続税とかの税金減らしてどうにか利益出せるビジネスモデルなんじゃないの?
  • 2: 2021/08/14 11:23:08
    1000万単位の借金をするリスクをまったく考えてないよな
  • 3: 2021/08/14 11:41:14
    金借りてたら支払う利子は控除できても元本回収しようにも売上に税金掛かるんだし儲かるわけないよな。
    しかも、売っても税金。。。

    そりゃ政府はうれしいでしょ。
  • 4: 2021/08/14 11:45:12
    国民が貧困化しているのにバンバン不動産が売れるわけないじゃん
  • 5: 2021/08/14 11:57:44
    自分で不動産探して自分で判断して購入してる奴ならそんな損しないだろうけど、そういうコンサルっぽいのを利用してるやつは全部失敗してるイメージしかない
  • 6: 2021/08/14 12:02:25
    株で優待とか配当金もらってる方が楽な気がする。大きく儲けるには、元手がないといけないけど、不動産投資は銀行に金借りてやってそうやから、中々大変そう。
  • 7: 2021/08/14 12:28:46
    誰だって失敗した話なんか進んでしたがらないだろ
    だから自分に不都合な情報こそ目を向けられるようにしないと
    やってから分かりました、じゃ遅いんだから
  • 8: 2021/08/14 12:34:08
    これだけ少子化で人口減って、不景気で同居が増えてるってのに不動産投資とかバカだろ
    こどおじ言って騒いでれば不動産価格上がるとか思ってるのかねぇ
  • 9: 2021/08/14 13:03:42
    23区内なら価格次第でどこでも入居するよ
    当たり前だけど資産運用の一室程度ならペイできるのは10年以上先
    本気で大金持ちになりたいならビルくらい買わないと
  • 10: 2021/08/14 13:03:51
    優良物件は不動産屋が懇意にしてる資産家に内々に話が回るから、そもそも市場にでてこない
    市場に出回る投資用物件は優良顧客にまわせないようなクソ物件ってことです
    それを優良だと騙してサブリース契約結ばせるのが手口です
  • 11: 2021/08/14 13:11:02
    >>5
    これなー
    不動産投資に限らないんだけど、「儲かるって聞いた」って人は専門家とかコンサルの言うこと鵜呑みにするんだよね。不思議なくらい自分で勉強しない
  • 12: 2021/08/14 13:15:10
    リンク先読んだけど、これ自体が典型的な素人を騙す詐欺師のプレゼンそのもので苦笑した
  • 13: 2021/08/14 13:23:54
    そもそも成功失敗の基準がね
    大半の失敗は元々金持ってる層が思ったほど儲からなかったなあ、とぼやくレベルの話ばかりだろ
  • 14: 2021/08/14 13:42:43
    生存者バイアス
  • 15: 2021/08/14 14:19:39
    素人だから失敗する
    なんで勉強してから投資やらんの?
    自分の理解できてない物に金突っ込むの不安じゃないの?
    投資を運で成功するギャンブルと勘違いしてない?
  • 16: 2021/08/14 14:57:37
    少子化のせいで人工減って部屋がどんどん余ってるんだよね
  • 17: 2021/08/14 16:00:33
    スマンな 小学校の横の土地譲ってもらってアパート立てた 築20年過ぎるが安定して入居者ある
    毎月30万入ってくる 
  • 18: 2021/08/14 20:38:54
    自分がアパート借りる立場になればすぐわかるんだよなぁ
    同じ様な間取りでも築10年と新築殆ど賃料変わらないからハナっから検索条件からはずすんだわ
  • 19: 2021/08/14 22:13:11
    本当に儲かるなら、そもそも売りに出さないし、仲介業者が自分で資金借りてやるよねって話よ。
    割安な土地物件を探して需要に応えれば売れるけど、やってることは中古品のリファブリッシュみたいなもんで、その手間賃をもらっただけともいえる。

    ※17
    みたいに需要がある場所にアパート建てるのが最強だが、土地を譲ってもらうって超えなきゃいけないハードルは普通存在すらしない
  • 20: 2021/08/15 03:03:40
    いやあ、みんな平和ボケしててなにより。
    いつも、いや人生通して言い訳だけして何もしないから物件が買えないんです。

    足使ってしっかり探すことをしないから物件が無い無い騒いでるだけだよ。
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